Что необходимо знать для получения ипотеки

Опубликовано 01.09.2013 в 20:29 в разделе

Становясь взрослыми, все мечтают о своем собственном жилье. Но, к сожалению, не у каждого человека имеется материальная возможность, чтобы воплотить свои планы в реальность. В этом случае многие обращаются в банк для получения ипотечного кредита.

Что необходимо знать для получения ипотеки

Получить ипотечный кредит может гражданин России, достигший 21 года и работающий на последнем месте работы не менее, чем полгода, о чем свидетельствует справка о доходах. Также необходимо предоставить такой список документов: паспорт гражданина РФ, дипломы, свидетельство о браке, техпаспорт на выбранную недвижимость, справку о регистрации, об отсутствии долгов, выписку из Единого реестра прав.

Помимо пакета всех необходимых документов для оформления кредита обязательным требованием банков к заемщикам является проведение оценки приобретаемого жилья и заключения договора страхования на имущество. Независимая оценка недвижимости производится для того, чтобы финансовая организация смогла увидеть реальную стоимость жилья и его ликвидность. Эксперт-оценщик по установленным критериям, к которым относится: техническое состояние жилья и всей постройки, расположение и близость к городским коммуникациям, наличие всех эксплуатационных параметров делает свои выводы и предоставляет отчет. В этом отчете содержатся все данные о проведенном исследовании и заключительная аргументированная оценка эксперта.

Банковская организация, получив данные эксперта, по которым была проведена оценка имущества, принимает решение о том, какую сумму кредита банк может выдать. В основном банки предоставляют ипотеку на сумму до 80% от оценочной стоимости жилья. Остальные средства заемщик должен внести самостоятельно. Следующим этапом является заключение договора ипотеки, который сопровождается договором купли-продажи и оформлением залога на недвижимость. В договоре указана сумма, график погашения и сроки кредита. Заключив договор купли-продажи, заемщик в обязательном порядке должен застраховать приобретаемое имущество.

Получить ипотечный кредит значительно проще и легче, если имеется недвижимость или земля. Отдавая землю в залог под кредит, предварительно проводится независимая оценка земли. Получив все данные от оценщика, банк рассматривает: является ли этот залог достаточным для получения займа. После этого производится типичная процедура оформления.