Любой дом имеет свой срок годности. В среднем от 50 лет до 100. Он зависит от ряда параметров. Среди них выделяют материалы, использованные в воздвижении, климатические условия, в которых располагается дом, ошибки в строительных работах и некоторые другие. Со временем могут понадобится ремонтные работы и, чаще всего, требуется провести капитальный ремонт. Перед проведением деятельности . Это целый комплекс работ, задача которого показать какие работы требуется провести, а также каков характер разрушений.
Аудит должен проводиться группой специалистов, которые имеют различное техническое образование. Заказать их можно у специальных организаций. Все работы начинаются с визуального осмотра здания. Подготавливается технический журнал, куда заносятся все выявленные недостатки, после необходимые работы для улучшения качества и рекомендации. Когда визуальный осмотр окончен переходят к более детальной проверки фундамента, коммуникаций и состояния несущих конструкций. Как правило, визуальный осмотр помогает выявить лишь видимые глазу дефекты. Среди них — трещины в отделке, покосившиеся стены и разрушения другого характера. Если есть разрушения внутреннего характера, то узнать о них можно лишь после использования специального оборудования. Все выявленные неисправности заносят в журнал и указывают характер разрушения. После этого указывают рекомендации. Обычно для жилых домов достаточно лишь текстовой информации без использования фотографий. Все работы проводятся комплексно, и после этого создается подробный отчет. Согласно ему формируется полный комплекс ремонтных работ.
Итогом работ будет установление одного из следующих состояний:
— годный;
— ограниченной-годный;
— запрещенный к использованию.
Что касается годного, то тут предполагается лишь проведение ремонтных работ отделочного характера. Ограниченно-годный включает в себе и восстановление каких-либо несущих конструкций и кладки, но использование сооружения по назначению разрешается. не требуется проводит, когда полностью запрещается использование сооружения. Сюда относят обширные разрушения фундамента, покосившиеся стены, аварийное состояние несущих конструкций. В этом случае дом не подлежит ремонту и возможно лишь произвести его ликвидацию и постройку нового сооружения.